Obchodní podmínky

Účinné od 6. srpna 2026

Tyto podmínky popisují, za jakých pravidel poskytuji zprostředkovatelské služby při koupi, prodeji a investicích do nemovitostí na Costa del Sol, a jak funguje tento web.

1. Kdo služby poskytuje

Dále v textu vystupuji jako zprostředkovatel. Zájemcem se rozumí každý, kdo mě kontaktuje ohledně koupě, prodeje nebo investice do nemovitosti.

2. Co web je a co není

Web slouží k prezentaci mých služeb a k orientačnímu přehledu nemovitostí, které mám k dispozici. Informace na něm mají informativní povahu a nejsou nabídkou k uzavření smlouvy ve smyslu občanského zákoníku.

• Ceny jsou uvedeny v eurech a nezahrnují daně, poplatky, notáře, zápis do rejstříku ani provize, pokud není u konkrétní nemovitosti uvedeno jinak.
• Dostupnost, cena i parametry nemovitostí se mohou změnit, protože vycházejí z podkladů vlastníků, developerů a partnerských kanceláří.
• Fotografie a vizualizace mohou být ilustrativní, zejména u projektů ve výstavbě.

3. Jak spolupráce probíhá

• Nezávazná poptávka. Vyplníte formulář nebo mi zavoláte. Odesláním formuláře nevzniká žádný smluvní vztah ani povinnost cokoliv zaplatit.
• Konzultace. Probereme rozpočet, lokalitu, účel nákupu a časový rámec. Ozývám se zpravidla do 24 hodin.
• Výběr a prohlídky. Připravím výběr nemovitostí a domluvím prohlídky na místě.
• Zprostředkovatelská smlouva. Konkrétní rozsah služeb, odměna a doba trvání se sjednávají písemně předem. Bez podepsané smlouvy nevzniká nárok na odměnu.
• Realizace. Provedu vás rezervací, prověřením nemovitosti, financováním, podpisem u notáře a předáním.

4. Odměna

Výše odměny a okamžik, kdy na ni vzniká nárok, se sjednávají individuálně ve zprostředkovatelské smlouvě. U novostaveb od developerů hradí odměnu zpravidla developer a pro kupujícího je služba bez příplatku. U prodeje nemovitosti se odměna sjednává jako procento z kupní ceny. Konkrétní podmínky vždy dostanete písemně ještě před podpisem.

5. Španělské prostředí a související náklady

Transakce s nemovitostmi ve Španělsku se řídí španělským právem. Kupující musí zpravidla získat identifikační číslo cizince (NIE), zřídit si účet u španělské banky a počítat s vedlejšími náklady, typicky v rozmezí 10 až 14 procent kupní ceny, které tvoří daň z převodu nebo DPH, notář, zápis do katastru a právní zastoupení.

Doporučuji vždy vlastního nezávislého právníka. Zprostředkování není právní, daňové ani investiční poradenství a nenahrazuje odbornou prověrku nemovitosti.

6. Odpovědnost

Údaje o nemovitostech přebírám od vlastníků, developerů a partnerských kanceláří. Ověřuji je s odbornou péčí, ale neodpovídám za jejich úplnost a bezchybnost. Za rozhodnutí o koupi nebo prodeji a za jeho ekonomické důsledky odpovídá vždy zájemce.

Uvedené výnosy z pronájmu jsou orientační odhady vycházející z historických dat v dané lokalitě. Nejsou zárukou budoucích výsledků.

7. Spotřebitelské spory

Pokud jste spotřebitel a nepodaří se nám spor vyřešit dohodou, máte právo obrátit se na Českou obchodní inspekci, Štěpánská 15, 120 00 Praha 2, www.coi.cz, která je subjektem mimosoudního řešení spotřebitelských sporů.

8. Obsah webu

Texty, fotografie, grafika a struktura webu jsou chráněny autorským právem. Bez písemného souhlasu je nelze kopírovat ani dále šířit, s výjimkou běžného osobního použití.

9. Osobní údaje

Nakládání s údaji z formulářů popisuje samostatný dokument Ochrana osobních údajů.

10. Účinnost a změny

Podmínky mohu jednostranně měnit. Pro již uzavřené smlouvy platí vždy znění účinné ke dni jejich uzavření. Aktuální verze je dostupná na této adrese.